塔位選擇-合法靈骨塔,寶塔,神主牌位,祖先牌位,公墓,墓園撿骨

1月 16, 2018

(1)使用方式( 2) 永久管理費 (3) 靈骨塔產權( 4) 塔位轉手性( 5) 合法性
　　民眾在選購靈骨塔時，往往都會非常疑慮和不安，但在政府極力推動火葬，以及土地資源愈見短缺的前題下，靈骨塔將是不可或缺的必需品，目前市場上塔位的規畫和價格有相當大的差距，民眾應審慎選擇。

靈骨塔依放置內容可分為骨灰罈式及骨甕式，靈骨塔大小也依個人式、夫妻式和家族式而有不同，至於價位從五萬元到一、兩百萬元都有。價格的差異除塔位大小有關外，也和所在的樓地板高低有關，市場上以人站立時可以直接目視的位置最適當，價位也最高。

　　我們建議民眾在挑選靈骨塔時要留意五大事項，包括使用方式、永久管理費、產權、塔位轉手性、靈骨塔合法性。

1使用方式：目前市場上靈骨塔的使用方式，多為永久使用，建設公司會核發一張「永久使用權狀」給承購戶，記載了所買塔位的編號、持有人姓名，以保障使用權益，若轉手，歷次的持有人也會登記在該張憑證上，由此可看出塔位的持有狀況。

2.永久管理費：靈骨塔的管理費多以一次收取為原則，所以稱為「永久管理費」，往後的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。

3.產權：目前市面上的個案多無產權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分。有些民眾習慣了房屋市場有產權又有使用權的交易方式，會無法認同靈骨塔無產權的情形。但靈骨塔產權集中在建設公司，有利於靈骨塔的管理維護，而且承購戶不需要負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及日常的土地稅和房屋稅等。

4.塔位轉手性：塔立市場一直沒有類似房屋的仲介網路，現在《網路靈骨塔交易市場》的出現，勢必能為買賣雙方帶來極大的便利。

5.靈骨塔合法性：靈骨塔的管理單位是社政單位（社會局及民政局、課），至於建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。對於最重要的「合法性」部分，民眾可以在完工前後，分別向建商查閱各執照，核對其上的地號、建築物各層用途，以確認是否合法建築，至於日後的使用管理問題，可向社政單位查詢。

　　管理良好的靈骨塔、公園化的墓園充淡了陰森的氣氛，而名人的墓園更成為觀光景點，甚至現今更可在網路上作靈骨塔買賣交易，在各界漸漸不再避談「身後事」之後，靈骨塔買賣將成為不動產市場的另類焦點。

近來常有不肖業者假藉檢查瓦斯或推銷防爆器材之名進行推銷靈骨塔之實，或以其他不當推銷方式騙取消費者購買，並聲稱幾年後將可獲利數倍以上。由於該等銷售方式利用消費者貪小便宜心態，因此不少民眾吃虧上當，故在購買靈骨塔時應注意下列事項：

(一)購買時請慎選合法立案之靈骨塔業者

(二)確定購買之靈骨塔已建造完成並取得合法之使用執照

(三)請務必於簽約購買靈骨塔前詳細審閱契約內容有無顯不公平條款(可參閱內政部定型化契約範本)

(四)目前靈骨塔市場已供過於求，購買前宜貨比三家

(五)購買後是否取得業者出具之合法憑證

(六)不宜以投資心態購買靈骨塔位系為存放骨灰骸場所，不適合做為投資標的，如有投資目的購買，發生爭執時，並不適用消費者保護法中有關消費者保護之規定。